הליכי רכישת נכס ריגה

רכישת נדל"ן

אחוזות אמיתיות כמו נושאים בודדים ניתן לחלק לקבוצות הבאות:

1. מגרש;
2. דירות;
3. בניינים.

ספר הארץ אשר כיום גם זמינות מחזיק אלקטרונית רשומות גם על שעבוד, משכנתאות ומכילות של הנדל"ן.

צעד אחר צעד בתהליך על רכישת נדל"ן בלטביה ידי אדם פרטי או ישות משפטית

כותרת כדי המקרקעין נמסרו על ידי חתימת העסקה פרטית (עבור הסכם רכישה לדוגמא), עם זאת, ניתן לראות אדם כבעל זכות מלאה של המקרקעין על ידי רישום הבעלות במרשם הרשמי - ספר המקרקעין. רק הבעלים של מקרקעין הרשומים בספר ארץ תוענק עם כל הזכויות של בעל הכותרת האמיתית - כגון מכירת, משכון זכויות וכו.

על מנת לשנות את כל תקליטים של הספר בארץ או לרשום בעלים חדשים, אנשים חייבים לבקר נוטריון, הצגת עסקה שנחתמה וחתימה על בקשה מיוחדת המופנית לפנקס המקרקעין. פקיד ספר המקרקעין בוחן את העסקה והבקשה ובתוכה 10 ימים מקבל החלטה על רישום או סירוב לרשום רישום מבוקש. על מנת לרשום רשומות חדשות בספר המקרקעין יש לשלם תשלומי אגרת המדינה.

יש לציין כי ישנם מקרים כאשר סוג מסוים של הנדל"ן דורש פרוצדורה מסוימת להתבצע לפני רכישת הנדל"ן (במקרה של ניכור של הבניין כולו, העירייה חייבת להיות מושכלת עשויה להשתמש בזכויות מנע, אם חלקים אידיאליים מנוכרים אז בעלים משותפים אחרים יהיו זכויות מנע, אם מונומנטים מדינה או חפצים בפארקים טבעיים הם מנוכרים אז המדינה צריכה תוצע עם זכויות של רכישה מוקדמת) או אפילו כמה סוגים של הנדל"ן לא יכול להירכש על ידי זרים שאינם תושבי האיחוד האירופי (ספציפיים שהשתמרו אזורים טבעיים, שטחים חקלאיים). על מנת למנוע סיכונים הקשורים לעסקה מתוכננת, מקובל להורות על ביצוע בדיקת נאותות פשוטה של ​​עורך דין ובחינת מקרקעין ספציפיים והגבלות/נהלים אפשריים שיש להקפיד עליהם..

יש לציין כי במקרה של עסקות הנדל"ן ותשלום מחיר הרכישה רלוונטי הוא מנהג נפוץ כדי לאבטח את העסקות עבור שני הצדדים להשתמש בחשבון נאמנות. מחיר רכישת עברות הקונה לחשבון נאמנות, אז הנדל"ן מחדש רשום על שמו של הרוכש רק לאחר רישום המוכר זכאי לקבל את תמורת הרכישה. אם הרישום נכשל יסוכם, אז מחיר הרכישה יוחזר לקונה. אותו הליך כמו עם חשבון נאמנות מאורגן על ידי הבנק יכול להיעשות בסיוע נוטריון. בהקשר זה יצוין, כי בשל דרישות AML הקפדניות - קונה זר יצטרך לספק ראיות ברורות על מקור הכספים לשמש מחיר רכישה.

אם הצדדים להחליט שלא לאבטח העסקה כמתואר או המוכר מתחייב סיכון מלא לרשום הנדל"ן על שמו של הרוכש ללא ערובה לקבלת המחיר או הקונים מתחייב סיכון מלא של משלם מחיר הרכישה המלא ללא ערובה לכך הנדל"ן יירשם על שמה. מנקודת מבט משפטית - מדובר קשוח זמן רב בתהליך, כדי לתבוע בחזרה את הכסף או הנדל"ן אם אחד הסיכונים הנ"ל מתרחשות. עסקאות נדל"ן ללא חשבון נאמנות או שירותי נוטריון להעברת מחיר רכישה לאחר ביצוע הרישום בפועל נסגרות בין נאמנים וקרובי משפחה בעסקאות בהן לא צפויים סיכונים מזוהים.

בהתאם לתרגל ברכישות נדל"ן, אנו עשויים לזהות הצעדים הבאים נלקחים בדרך:

1. בדיקה נאותה של הנדל"ן לאשר כי הנדל"ן עשוי להירכש ללא הגבלות או נהלים מיוחדים;
2. קבלת אישורים לעסקה מ נושה מובטחת (אם הנדל"ן כבר משועבד על ידי הבעלים הקודמים);
3. שרטוט הסכם רכישה, בשלב המו"מ;
4. חתימת הסכם הרכישה, שלשת הסכם חשבון או הסכם עם נוטריון על תשלום מחיר הרכישה כפי הרישום נעשה;
5. זכויות עדיפות הנפקה לאנשים שלישיים שהוצאו להורג בתוך חודש אם כזה מוחל על העסקה בפרט (כל בניין העירייה מנוכר, מדינה – העברת רכוש בשטחים משומרים, בעלים אחר אם חלקים אידיאליים של רכוש משותף מנוכרים) - אנא שימו לב כי לא יהיו זכויות עדיפות במכירת דירות, ומדינה בדרך כלל אינו משתמש זכויות עדיפות אם הבניינים נמכרים ומספק סירוב בתוך 5-10 ימים;
6. תשלום של מחיר הרכישה בחשבון נאמנות או בחשבון של הנוטריון;
7. חתימת יישומים עבור ספר בארץ במשרדו של הנוטריון מבקש לרשום בכותרת של הקונה, יישום בהכנעה את הספר בארץ, תשלום אגרה למדינה (שיעורי דמי בסעיף 3.2.), בן זוג של מוכר יאשר את העסקה, כמו גם;
8. קבלת תעודת ספר בארץ (10 ימים לאחר בקשות מוגשים בספר הארץ) ותשלום מחיר הרכישה למוכר.

שימו לב בשלבים כי הנ"ל הם רק בכלל הנפוצים ביותר כפי שאולי יש כמה פרטים של עסקות או הנדל"ן משתנים מעט בתיאור. אם קונה למשוך מימון הרכישה, אז הנושה תבקש משכנתא להיות רשומה בו זמנית עם רישום הבעלות לטובת הבעלים החדשים. אם המוכר הוא מישכן את הנדל"ן בשל מימון קיבל, אז נושה מובטחת תאפשר ניכור רק על ידי כריתת הסכם משולש שבו חלק ממחיר רכישת מחשבון שלשה שישולם עבור כיסוי אשראי הנותר.

כפי שנצפה עסקות הנדל"ן העסקות הפשוטות והמהירות ביותר הן כאשר דירות נפרדות נמכרות. למרות זאת, יש גם יכול להיות מקרה שבו דירות חרף העובדה שהם עשויים לשמש בנפרד מחולקים מבחינה טכנית לא מופרדים נחשב דירות נפרדות מן הבחינה המשפטית. במקרה כזה כל דירה של הבית נחשבה חלקים אידיאליים לכל אדם בעלות החלקים הם בעלים משותפים של הבית עצמו. במקרה כזה רכישת הנדל"ן עשויה להיות ארוכה יותר מסובך.